Concepto legal de precario
ÍNDICE DEL CONCEPTO
- Introducción sobre qué es el precario
- Diferencias entre precario, comodato y desahucio por falta de pago
- El procedimiento judicial de desahucio por precario
- Conclusiones sobre el concepto de precario
Introducción sobre qué es el precario
El precario es una situación jurídica que ocurre cuando una persona ocupa un inmueble ajeno sin tener un contrato ni pagar renta. Esta ocupación se basa habitualmente en la mera tolerancia del dueño. Es común en casos donde un familiar o amigo cede una vivienda de forma gratuita y sin fijar un tiempo de finalización.
Desde una perspectiva legal, el precarista tiene la posesión del bien, pero no posee ningún derecho de propiedad sobre él. El propietario permite el uso del inmueble sin recibir nada a cambio. Sin embargo, esta concesión no es definitiva. El titular puede solicitar la devolución de la propiedad en cualquier momento, ya que la voluntad del dueño es la que sostiene la situación.
Diferencias entre precario, comodato y desahucio por falta de pago
Es fundamental no confundir estas figuras, ya que sus consecuencias legales son muy distintas. El siguiente esquema aclara las diferencias principales:
- Precario: No hay contrato ni se paga renta. El dueño puede pedir la vivienda cuando quiera.
- Comodato: Existe un contrato de préstamo gratuito para un uso específico o un tiempo determinado (ej: «mientras dure la carrera universitaria»).
- Desahucio por falta de pago: Existe un contrato de alquiler. El conflicto surge porque el inquilino deja de pagar la renta pactada.
En el precario, la clave es la ausencia total de contraprestación. Si el ocupante paga, aunque sea una cantidad mínima en concepto de «merced» o alquiler, la situación deja de ser un precario y se convierte en un arrendamiento. Esto dificultaría mucho más la recuperación de la vivienda para el propietario.
El procedimiento judicial de desahucio por precario
Cuando el ocupante se niega a abandonar el inmueble voluntariamente, el dueño debe acudir a la vía judicial. El proceso adecuado es el desahucio por precario. Este procedimiento busca que el tribunal reconozca el derecho del propietario a recuperar la posesión del bien. El demandante debe acreditar que es el titular legítimo de la vivienda.
Por su parte, el demandado solo puede oponerse si demuestra que tiene un título válido (como un contrato de alquiler) o que paga una renta. Si no puede probarlo, el juez dictará una sentencia de lanzamiento. Este es el acto por el cual se desaloja al ocupante, incluso con auxilio de la fuerza pública si fuera necesario. Es un proceso más ágil que un juicio ordinario, pero requiere siempre la intervención de abogado y procurador.
Conclusiones sobre el concepto de precario
En conclusión, el precario es una figura basada en la confianza o la generosidad que puede volverse conflictiva. La ley protege al propietario para que recupere su vivienda cuando cese su voluntad de cederla. Es una situación de tenencia precaria que no genera derechos de permanencia para quien ocupa el inmueble.
Para evitar problemas futuros, los expertos recomiendan formalizar cualquier cesión por escrito. La claridad en el título de posesión evita juicios largos y costosos. El desahucio por precario sigue siendo la herramienta legal más efectiva para resolver estas ocupaciones sin contrato y restaurar la propiedad a su dueño original.
Si lo desea, puede consultar otros conceptos jurídicos relativos al derecho civil y penal.
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